パークハイム摩耶

兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目6-10 | 築37年 | 18戸

推定相場

パークハイム摩耶

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2017201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の69,000円から2025年には149,333円へ、116.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均1,599万円です。4LDKが最も高く平均1,824万円、3LDKは平均1,599万円です。

3LDK

26件

1,599万

4LDK

5件

1,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,599万	1,280万	1,980万
4LDK	5件	1,824万	1,380万	2,100万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目6-10
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	18戸
専有面積	61.25m² ～ 86.80m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

観音寺バス停駅

JR予讃線 / 名鉄尾西線

徒歩3分

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩13分

学区情報

小学校

市立摩耶小学校

中学校

市立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム摩耶	1989	18戸	25.0万	1,700万
ワコーレ青谷フラッツ	1996	18戸	36.3万	1,998万
マザーズウーム	1992	9戸	26.2万	1,890万
ベルエール摩耶	1990	9戸	40.1万	5,980万
パークホームズ六甲	2005	-	42.4万	3,200万
パークホームズ六甲神戸高校前	2005	25戸	46.4万	3,990万
カサベルデ青谷	1979	6戸	20.0万	1,530万
レジデンスムーン	1990	3戸	15.0万	1,580万
サンコート赤坂	1984	13戸	-	-
エスペランス赤坂	1996	15戸	42.7万	2,580万
ジークレフ赤坂	1984	49戸	43.9万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	22.9万	28.2万	24.1万	24.2万	20.3万	23.5万	25.0万
4LDK	21.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.99万/㎡
2026年3月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.69万/㎡
2026年3月	-	3LDK	65㎡〜	1,728万	25.4万/㎡
2025年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,758万	25.84万/㎡
2025年4月	-	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.75万/㎡
2025年1月	-	3LDK	65㎡〜	1,788万	26.28万/㎡
2025年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.69万/㎡
2025年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2024年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2023年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡
2023年1月	-	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.28万/㎡
2023年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡
2022年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.28万/㎡
2022年2月	-	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.72万/㎡
2022年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.85万/㎡
2022年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,395万	20.51万/㎡
2021年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2021年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.85万/㎡
2020年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.93万/㎡
2017年4月	-	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.66万/㎡
2017年4月	-	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.72万/㎡
2017年1月	-	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.66万/㎡
2016年9月	-	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.2万/㎡
2016年7月	-	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.33万/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.22万/㎡
2014年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,495万	21.98万/㎡
2014年12月	-	3DK	65㎡〜	1,495万	21.98万/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.78万/㎡
2013年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.22万/㎡
2013年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.24万/㎡
2013年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2013年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

64,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	-	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,160円/㎡
2025年3月	-	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,189円/㎡
2025年2月	-	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,234円/㎡
2022年6月	-	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2022年4月	-	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2018年3月	-	3LDK	65㎡〜	64,000円	940円/㎡
2018年1月	-	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,014円/㎡
2017年7月	-	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。