西明石東町の土地相場
兵庫県明石市西明石東町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市西明石東町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が247,422円高くなります。
4〜6m
4件
69万/坪
6〜8m
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
60万/坪
東
3件
52万/坪
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
平均価格
3,733
取引実績
10件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万
20102016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪58万円へ、14年間で+169.2%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第1四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
2020年第1四半期
9,300円
151坪〜（500㎡〜）
61.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2017年第3四半期
670円
21坪〜（70㎡〜）
31.6/坪
2016年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2013年第4四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2010年第3四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
西明石東町は明石市内70地区中21位（上位70%）。
坪単価48.6/坪。
1つ上の荷山町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
西明石東町 ◀
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48.6/坪
西明石東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。