東野町のマンション相場
兵庫県明石市東野町 | 139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築50年は22.5万円。築年による価格差は最大413%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
59.5万/㎡
築5年
5件
41.0万/㎡
築10年
6件
39.8万/㎡
築15年
15件
32.8万/㎡
築20年
24件
30.3万/㎡
築25年
22件
27.0万/㎡
築30年
21件
25.2万/㎡
築35年
11件
19.9万/㎡
築40年
15件
16.7万/㎡
築45年
6件
11.6万/㎡
築50年
2件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＬＤＫの平均価格は1,636円。
３ＬＤＫ
88件
1,991円
４ＬＤＫ
16件
2,121円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,747円
２ＬＤＫ
21件
1,636円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,637
取引実績
139件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,695
88件
２ＬＤＫ
1,322
21件
４ＬＤＫ
1,739
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,736
5件
４ＤＫ
850
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
850円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野町のマンション一覧（15棟）
大蔵谷住宅
築61年
| 4階建
| 40戸
300万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ロイヤルコーポ朝霧
築43年
| 7階建
| 41戸
1,880万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルアーク明石東野町
築26年
| 8階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２
築28年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,080万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ジュリオ東野
築29年
| 6階建
| 7戸
580万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟
築44年
| 12階建
| 130戸
1,450万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買5件
朝霧パークホームズ
築36年
売買0件
カサベラ大蔵谷
築48年
売買0件
ワコーレヴィサージュ朝霧
築23年
売買0件
メゾンドール朝霧
築44年
売買0件
リベール明石ラメール
築13年
売買0件
エーデルハイム大蔵谷
築52年
売買0件
アルファスマート明石東野町
築1年
売買0件
エーデルハイム大蔵谷（601号室）
築52年
売買0件
アルファスマート明石東野町
築1年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
東野町は明石市内53地区中26位（上位51%）。
単価22.7。
1つ上の朝霧台とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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東野町 ◀
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22.7
最寄り駅の相場
東野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東野町２１６７番４ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 大蔵谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）