開明町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市開明町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,868。木造（2,308）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,868
木造
21件
2,308
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
954
80〜100㎡
4件
1,905
100〜120㎡
7件
2,718
120〜150㎡
3件
2,840
150㎡以上
9件
6,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,059
4〜6m
14件
2,253
6〜8m
8件
2,919
8m以上
6件
5,042
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲146.6%
平均価格
2,776
取引実績
34件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
40万
40万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築16-20年
36
築21-25年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2025年第1四半期
11,000円
145㎡〜
75.9
2025年第1四半期
800円
45㎡〜
17.8
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2024年第4四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第4四半期
7,100円
240㎡〜
29.6
2021年第3四半期
350円
40㎡〜
8.8
2021年第3四半期
630円
50㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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82
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26.6