長洲東通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市長洲東通 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
629
80〜100㎡
11件
3,581
100〜120㎡
21件
3,800
150㎡以上
4件
9,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,052
4〜6m
19件
2,764
6〜8m
30件
3,829
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲120.3%
平均価格
2,870
取引実績
57件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
23万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
24
築21-25年
29
築26-30年
46
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
４Ｋ
380
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2024年第4四半期
380円
45㎡〜
・４Ｋ
8.4
2024年第3四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
300円
35㎡〜
8.6
2024年第1四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2022年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2022年第2四半期
550円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2022年第2四半期
550円
40㎡〜
13.8
2020年第4四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲東通は尼崎市内105地区中42位（上位60%）。
単価30.9。
1つ上の名神町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
42
長洲東通 ◀
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30.9