神田南通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市神田南通 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,172。木造（2,565）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,172
木造
21件
2,565
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
674
80〜100㎡
12件
1,828
100〜120㎡
4件
2,957
150㎡以上
11件
12,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大888%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
968
4〜6m
4件
1,216
6〜8m
17件
3,956
8m以上
11件
9,557
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲236.5%
平均価格
4,495
取引実績
37件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
24万
60万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
51
築21-25年
23
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000円
300㎡〜
60.0
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
650円
45㎡〜
14.4
2024年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2024年第4四半期
680円
50㎡〜
13.6
2023年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2022年第4四半期
20,000円
540㎡〜
37.0
2022年第4四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2022年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
神田南通は尼崎市内105地区中62位（上位41%）。
単価28.6。
1つ上の東桜木町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
62
神田南通 ◀
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28.6