神田北通のマンション相場
兵庫県尼崎市神田北通 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.4万円に対し、築40年は13.1万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
36.4万/㎡
築10年
7件
37.3万/㎡
築15年
7件
31.3万/㎡
築20年
17件
34.5万/㎡
築25年
2件
42.3万/㎡
築40年
2件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,899円。
１ＬＤＫ
5件
2,053円
３ＬＤＫ
21件
2,382円
２ＬＤＫ
5件
1,856円
４ＬＤＫ
3件
2,899円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,940
取引実績
41件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
42
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,986
21件
１ＬＤＫ
2,000
5件
２ＬＤＫ
1,570
5件
４ＬＤＫ
2,400
3件
２ＤＫ
470
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神田北通のマンション一覧（5棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
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神田北通は尼崎市内72地区中35位（上位51%）。
単価29.3。
1つ上の武庫川町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
神田北通 ◀
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29.3