栗山町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市栗山町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,195
80〜100㎡
13件
2,854
100〜120㎡
15件
3,884
120〜150㎡
4件
3,580
150㎡以上
7件
14,373
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1431%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,436
4〜6m
31件
3,453
6〜8m
9件
4,961
8m以上
3件
21,973
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲111.9%
平均価格
3,957
取引実績
52件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
46万
48万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
39
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,857
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
３Ｋ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2025年第3四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
47.4
2024年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2024年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2024年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2024年第2四半期
480円
40㎡〜
・３Ｋ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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栗山町は尼崎市内105地区中71位（上位32%）。
単価27.6。
1つ上の西立花町とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
71
栗山町 ◀
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27.6