杭瀬寺島の一戸建て相場
兵庫県尼崎市杭瀬寺島 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,174。木造（2,333）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,174
木造
25件
2,333
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
509
80〜100㎡
5件
3,553
100〜120㎡
11件
3,243
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大722%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
545
4〜6m
14件
2,793
6〜8m
4件
1,892
8m以上
4件
4,478
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,353
取引実績
28件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
8万
24万
'08'10'11'12'15'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
29
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４Ｋ
200
2件
４ＬＤＫ
3,700
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ
430
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
250円
40㎡〜
6.3
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
29.0
2024年第3四半期
380円
40㎡〜
9.5
2024年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2023年第4四半期
320円
45㎡〜
7.1
2023年第2四半期
220円
50㎡〜
・４Ｋ
4.4
2023年第2四半期
180円
45㎡〜
・４Ｋ
4.0
2023年第2四半期
810円
75㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬寺島は尼崎市内105地区中94位（上位10%）。
単価24.5。
1つ上の西昆陽とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
94
杭瀬寺島 ◀
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24.5
杭瀬寺島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番 | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 杭瀬 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）