御園の一戸建て相場
兵庫県尼崎市御園 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,210
80〜100㎡
21件
2,759
100〜120㎡
25件
3,901
120〜150㎡
8件
3,158
150㎡以上
8件
7,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,207
4〜6m
46件
3,433
6〜8m
7件
6,282
8m以上
6件
3,165
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼30.5%
平均価格
3,265
取引実績
72件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
30万
26万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
36
築21-25年
23
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,129
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
３ＤＫ
560
2件
４ＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
520円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
御園は尼崎市内105地区中48位（上位54%）。
単価30.2。
1つ上の小中島とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
48
御園 ◀
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30.2
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市御園町２１番２ | 43.1/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 阪神尼崎 120m |
| 尼崎市御園２丁目１７２番２ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 塚口 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）