大西町のマンション相場
兵庫県尼崎市大西町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市大西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価40.4万円に対し、築40年は17.4万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
40.4万/㎡
築20年
2件
30.6万/㎡
築30年
7件
28.1万/㎡
築35年
3件
18.1万/㎡
築40年
2件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,610円。
３ＬＤＫ
16件
2,037円
２ＤＫ
2件
555円
４ＬＤＫ
2件
2,610円
平均㎡単価
25.1
平均価格
1,631
取引実績
23件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2024年は㎡16.1万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,706
16件
２ＤＫ
510
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第3四半期
440円
35㎡〜
・２ＤＫ
12.6
2022年第1四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2021年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2021年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2021年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第1四半期
580円
30㎡〜
・２ＤＫ
19.3
2019年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大西町のマンション一覧（7棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
大西町は尼崎市内72地区中46位（上位36%）。
単価25.1。
1つ上の西立花町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
大西町 ◀
―
25.1
大西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大西町２丁目４３番 | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立花 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。