平井山荘のマンション相場
兵庫県宝塚市平井山荘 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.3万円に対し、築35年は15.6万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
27.3万/㎡
築20年
3件
18.2万/㎡
築30年
6件
17.5万/㎡
築35年
4件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,518円。
２ＬＤＫ
2件
1,554円
３ＬＤＫ
10件
1,511円
４ＬＤＫ
2件
2,518円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,553
取引実績
15件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,459
10件
２ＬＤＫ
1,400
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2023年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2022年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第2四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2021年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2020年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2020年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平井山荘のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
平井山荘は宝塚市内60地区中52位（上位13%）。
単価17.7。
1つ上の口谷東とは4%の差。
お手頃帯（41〜60位）
52
平井山荘 ◀
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17.7