千種のマンション相場
兵庫県宝塚市千種 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.0万円に対し、築30年は32.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
38.0万/㎡
築10年
6件
37.4万/㎡
築15年
7件
33.0万/㎡
築20年
9件
36.9万/㎡
築25年
9件
29.0万/㎡
築30年
4件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,096円。
３ＬＤＫ
26件
2,578円
４ＬＤＫ
10件
3,430円
２ＬＤＫ
3件
2,096円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,646
取引実績
41件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.4万円から2025年は㎡46.7万円へ、16年間で+31.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
38
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,488
26件
４ＬＤＫ
3,280
10件
２ＬＤＫ
2,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第2四半期
3,700円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2023年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2022年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2022年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千種のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
千種は宝塚市内60地区中21位（上位65%）。
単価32.7。
1つ上の逆瀬川とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
千種 ◀
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32.7
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市千種１丁目９１番２ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小林 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）