伊孑志のマンション相場

兵庫県宝塚市伊孑志 | 140件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

伊孑志の中古マンション

140件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,391万円

㎡単価

20.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築50年は19.0万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

58.1万/㎡

3件

築5年

41.8万/㎡

4件

築10年

48.4万/㎡

12件

築15年

36.6万/㎡

9件

築20年

37.0万/㎡

3件

築25年

31.4万/㎡

11件

築30年

20.3万/㎡

13件

築35年

17.5万/㎡

17件

築40年

18.5万/㎡

26件

築45年

19.2万/㎡

31件

築50年

19.0万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,140円。

２ＬＤＫ

1,627円

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,361円

2件

３ＬＤＫ

1,885円

97件

４ＬＤＫ

2,339円

3件

１ＬＤＫ

1,174円

3件

４ＤＫ

1,457円

3件

３ＤＫ

667円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,140円

2件

宝塚市平均 - → 伊孑志 24.3 宝塚市内 38位/60地区

平均㎡単価

24.3

前年比 ▼1.9%

平均価格

1,671

取引実績

140件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,773

97件

２ＬＤＫ

1,555

19件

３ＤＫ

620

4件

４ＬＤＫ

2,367

3件

１ＬＤＫ

1,130

3件

４ＤＫ

1,400

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,065

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第3四半期 1,900円 75㎡〜・４ＤＫ 25.3

2025年第3四半期 1,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3

2025年第3四半期 600円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 10.0

2025年第2四半期 1,600円 85㎡〜・４ＬＤＫ 18.8

2025年第2四半期 1,600円 65㎡〜・１ＬＤＫ 24.6

2025年第2四半期 1,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第2四半期 850円 65㎡〜 13.1

2025年第1四半期 2,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 30.7

2025年第1四半期 2,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

伊孑志のマンション一覧（11棟）

築23年 | 地下1階付9階建 | 89戸

築27年 | 地下1階付5階建 | 18戸

市場環境（宝塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	234,003	-
2016	234,349	-
2018	234,209	-115
2020	233,499	-24
2022	230,788	-421
2023	228,934	-673

所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市のマンションマップ

宝塚市内のエリアランキング

伊孑志は宝塚市内60地区中38位（上位37%）。単価24.3。 1つ上の平井とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 南口

52.9

+118%

20 逆瀬川

33.7

+39%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 千種

32.7

+35%

22 中山寺

32.4

+33%

23 清荒神

31.9

+31%

24 月見山

31.6

+30%

25 中筋山手

30.3

+25%

26 仁川北

29.7

+22%

27 旭町

29.2

+20%

28 米谷

29.2

+20%

29 山本中

28.7

+18%

30 山本西

27.8

+14%

31 小林

27.4

+13%

32 弥生町

26.6

+10%

33 宝松苑

25.6

+6%

34 山本丸橋

25.4

+5%

35 谷口町

25.0

+3%

36 口谷西

24.5

+1%

37 平井

24.3

+0%

38 伊孑志 ◀

24.3

―

39 雲雀丘山手

24.0

-1%

40 鹿塩

22.7

-6%

お手頃帯（41〜60位）

41 山本南

22.5

-7%

60 中山五月台

9.8

-59%

他 18 地区

最寄り駅の相場

伊孑志周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市伊孑志２丁目２２１番６	18.9/㎡	+1.1%	住宅	逆瀬川 650m
宝塚市伊孑志３丁目２５５番８	18.8/㎡	+1.6%	住宅	逆瀬川 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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