中山桜台のマンション相場
兵庫県宝塚市中山桜台 | 229件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.2万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
26.2万/㎡
築15年
3件
20.2万/㎡
築20年
27件
14.9万/㎡
築25年
37件
14.7万/㎡
築30年
57件
13.4万/㎡
築35年
84件
13.9万/㎡
築40年
8件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。４ＤＫの平均価格は651円。
４ＬＤＫ
55件
1,288円
３ＬＤＫ
119件
893円
２ＬＤＫ
24件
849円
１ＬＤＫ
3件
884円
２ＤＫ
12件
979円
４ＤＫ
2件
651円
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼18.3%
平均価格
949
取引実績
229件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
871
119件
４ＬＤＫ
1,205
55件
２ＬＤＫ
861
24件
２ＤＫ
920
12件
１ＬＤＫ
840
3件
４ＤＫ
585
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
860円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
760円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
590円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山桜台のマンション一覧（9棟）
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム
築38年
| 地下1階付15階建
| 184戸
780万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買131件
ジャルダン宝塚中山台壱番館
築43年
| 11階建
| 151戸
1,010万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買89件
ツウィング宝塚中山壱番館
築37年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ツウィング宝塚中山弐番館
築37年
| 地下1階付12階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ラヴェニール宝塚中山台プルミエ
築39年
売買0件
ジャルダン宝塚中山桜台2番館B棟
築40年
売買0件
ツウイング宝塚中山弐番館
売買0件
ジャルダン宝塚中山台弐番館A棟
築42年
売買0件
ジャルダン弐番館Ｂ棟
築40年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中山桜台は宝塚市内60地区中59位（上位2%）。
単価13.6。
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お手頃帯（41〜60位）
59
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13.6