緑ケ丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市緑ケ丘 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,792。木造（4,953）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,792
木造
53件
4,953
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,274
80〜100㎡
12件
4,340
100〜120㎡
29件
4,608
120〜150㎡
4件
6,180
150㎡以上
12件
7,601
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
5,218
6〜8m
6件
5,685
8m以上
14件
5,420
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼17.3%
平均価格
4,256
取引実績
61件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
30万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
７ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
4,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2024年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2024年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2023年第2四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2022年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2022年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2022年第3四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
緑ケ丘は伊丹市内67地区中46位（上位31%）。
単価26.9。
1つ上の北園とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
緑ケ丘 ◀
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26.9
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外 | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 阪急伊丹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）