琴似３条の土地相場
北海道札幌市西区琴似３条 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,339円高くなります。
4〜6m
11件
59万/坪
6〜8m
7件
59万/坪
8m以上
6件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて12%の差があります。
長方形
15件
66万/坪
ほぼ長方形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
67万/坪
北東
9件
64万/坪
南西
8件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
4,150
取引実績
24件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万4万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+179.9%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2025年第4四半期
15,000円
151坪〜（500㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
9,000円
109坪〜（360㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第1四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
11,000円
284坪〜（940㎡〜）
38.7/坪
2021年第2四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似３条は札幌市西区内71地区中4位（上位94%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の二十四軒３条とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
琴似３条 ◀
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45.3/坪
琴似３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ | 19.8/㎡ | +11.2% | 住宅,事務所,その他 | 琴似 450m |
| 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 16.0/㎡ | +16.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 350m |
| 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 15.0/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 琴似 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）