北９条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北９条東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,231。木造（4,353）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
16,231
木造
17件
4,353
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,084
120〜150㎡
5件
2,673
150㎡以上
23件
11,363
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
9,710
8m以上
24件
10,175
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲28.9%
平均価格
10,503
取引実績
35件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
14万
42万
'08'09'10'13'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
45
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
48,000円
1300㎡〜
36.9
2025年第4四半期
7,800円
260㎡〜
30.0
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
28,000円
400㎡〜
70.0
2025年第1四半期
17,000円
330㎡〜
51.5
2024年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第2四半期
7,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
35.9
2024年第1四半期
64,000円
1000㎡〜
64.0
2023年第2四半期
7,500円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北９条東は札幌市東区内92地区中1位（上位99%）。
単価31.7。
高価格帯（1〜31位）
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北９条東 ◀
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31.7
最寄り駅の相場
北９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 27.5/㎡ | +11.8% | 住宅,その他 | さっぽろ 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）