北２５条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２５条東 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,500。木造（3,307）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
9,500
鉄骨造
10件
7,507
ＲＣ、木造
6件
3,388
木造
71件
3,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,768
100〜120㎡
24件
3,219
120〜150㎡
12件
2,809
150㎡以上
67件
5,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
3,447
8m以上
61件
5,354
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼46.6%
平均価格
4,395
取引実績
113件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＤＫ
4,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
１ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・１ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2025年第2四半期
1,700円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2025年第1四半期
5,300円
230㎡〜
23.0
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2024年第4四半期
4,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第4四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第3四半期
4,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２５条東は札幌市東区内92地区中23位（上位75%）。
単価19.6。
1つ上の北３３条東とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
23
北２５条東 ◀
―
19.6
最寄り駅の相場
北２５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番 | 16.8/㎡ | +12.8% | 住宅 | 元町 280m |
| 札幌市東区北２５条東１８丁目１０番３ | 13.5/㎡ | +12.5% | 住宅 | 元町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）