真駒内緑町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内緑町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内緑町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,620円高くなります。
6〜8m
13件
38万/坪
8m以上
9件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて36%の差があります。
長方形
9件
45万/坪
ほぼ長方形
8件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
3件
56万/坪
南
5件
46万/坪
北
4件
37万/坪
西
5件
32万/坪
北東
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
平均価格
3,436
取引実績
22件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
2008201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
103坪〜（340㎡〜）
47.6/坪
2023年第1四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2021年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第2四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2021年第1四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2020年第4四半期
5,300円
100坪〜（330㎡〜）
53.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2020年第1四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2019年第4四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内緑町は札幌市南区内61地区中2位（上位97%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の澄川３条とは14%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
真駒内緑町 ◀
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38.2/坪
真駒内緑町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。