中ノ沢の土地相場
北海道札幌市南区中ノ沢 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,106円高くなります。
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
32件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて226%の差があります。
長方形
23件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
西
10件
14万/坪
南
9件
13万/坪
東
9件
9万/坪
北
4件
9万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,052
取引実績
36件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2022年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
5,700円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8/坪
2021年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
中ノ沢は札幌市南区内61地区中35位（上位43%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の川沿４条とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
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中ノ沢 ◀
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9.7/坪
中ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ | 4.4/㎡ | +23.9% | 住宅 | 真駒内 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）