篠路４条の土地相場

Name: 篠路４条の土地相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区篠路４条 | 89件の成約データ他の種別: 一戸建て

北海道札幌市北区篠路４条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約89件、前年比-24.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

篠路４条の土地

89件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

55,120円/坪

推定総額

358万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,328円高くなります。

6〜8m

21万/坪

12件

8m以上

22万/坪

73件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて63%の差があります。

ほぼ正方形

25万/坪

3件

ほぼ長方形

22万/坪

42件

台形

22万/坪

4件

長方形

22万/坪

28件

不整形

20万/坪

8件

ほぼ整形

15万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南

23万/坪

18件

西

22万/坪

31件

北

21万/坪

13件

東

21万/坪

22件

接面道路無

17万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

3件

事務所

2件

札幌市北区平均 - → 篠路４条 16.3/坪(4.9/㎡) 札幌市北区内 57位/95地区

平均坪単価

16.3/坪

4.9/㎡

前年比 ▼24.2%

平均価格

1,075

取引実績

89件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

46万34万22万10万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 67坪〜（220㎡〜） 18.0/坪

2025年第3四半期 1,200円 76坪〜（250㎡〜） 15.9/坪

2025年第2四半期 800円 44坪〜（145㎡〜） 18.2/坪

2024年第4四半期 990円 45坪〜（150㎡〜） 21.8/坪

2024年第4四半期 3,800円 145坪〜（480㎡〜） 26.2/坪

2024年第4四半期 720円 32坪〜（105㎡〜） 22.7/坪

2024年第1四半期 1,400円 64坪〜（210㎡〜） 22.0/坪

2024年第1四半期 1,300円 51坪〜（170㎡〜） 25.3/坪

2024年第1四半期 1,300円 67坪〜（220㎡〜） 19.5/坪

2023年第4四半期 1,400円 67坪〜（220㎡〜） 21.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の土地マップ

札幌市北区内のエリアランキング

篠路４条は札幌市北区内95地区中57位（上位40%）。坪単価16.3/坪。 1つ上の太平１２条とは1%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 北１８条西

79.3/坪

+388%

32 新川２条

21.8/坪

+34%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 新琴似９条

21.7/坪

+33%

34 新琴似５条

21.6/坪

+33%

35 新琴似２条

21.6/坪

+33%

36 新琴似１２条

20.5/坪

+26%

37 新琴似１１条

20.5/坪

+26%

38 新琴似１０条

20.4/坪

+25%

39 太平４条

20.2/坪

+24%

40 屯田１条

20.0/坪

+23%

41 太平５条

19.5/坪

+20%

42 太平３条

19.2/坪

+18%

43 太平２条

18.4/坪

+13%

44 屯田２条

18.3/坪

+12%

45 太平１１条

18.2/坪

+12%

46 百合が原

18.0/坪

+11%

47 屯田５条

17.9/坪

+10%

48 太平９条

17.7/坪

+9%

49 太平７条

17.5/坪

+8%

50 屯田６条

17.1/坪

+5%

51 太平１０条

17.0/坪

+4%

52 屯田４条

16.8/坪

+3%

53 篠路７条

16.6/坪

+2%

54 篠路２条

16.6/坪

+2%

55 篠路６条

16.5/坪

+1%

56 太平１２条

16.4/坪

+1%

57 篠路４条 ◀

16.3/坪

―

58 太平１条

16.2/坪

+0%

59 篠路３条

16.2/坪

+0%

60 屯田３条

15.9/坪

-2%

61 屯田７条

15.8/坪

-3%

62 屯田１１条

15.8/坪

-3%

63 屯田８条

15.5/坪

-5%

64 篠路５条

15.3/坪

-6%

お手頃帯（65〜95位）

65 太平８条

15.0/坪

-8%

95 西茨戸

3.8/坪

-77%

他 29 地区

最寄り駅の相場

篠路４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１	6.2/㎡	+19.2%	住宅	篠路 430m
札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１	5.8/㎡	+20.8%	住宅	篠路 430m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

篠路４条の他の不動産相場