東茨戸の土地相場
北海道札幌市北区東茨戸 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大531%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が271,908円高くなります。
4〜6m
3件
32万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて106%の差があります。
長方形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
20万/坪
南東
4件
6万/坪
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
475
取引実績
15件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2013年は坪4万円へ、5年間で75.8%下落（年平均-15.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第3四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2013年第3四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2012年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2012年第1四半期
360円
175坪〜（580㎡〜）
2.1/坪
2012年第1四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2011年第4四半期
380円
145坪〜（480㎡〜）
2.6/坪
2011年第4四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2011年第2四半期
57円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2011年第2四半期
49円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2011年第2四半期
49円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
札幌市北区内のエリアランキング
東茨戸は札幌市北区内95地区中92位（上位3%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の東茨戸２条とは13%の差。
お手頃帯（65〜95位）
92
東茨戸 ◀
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5.4/坪
最寄り駅の相場
東茨戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市北区東茨戸２条１丁目５４番７４外 | 2.7/㎡ | +26.7% | 住宅 | 麻生 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）