南１３条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１３条西 | 346件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１３条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約346件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.5万円に対し、築50年は11.0万円。築年による価格差は最大459%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
61.5万/㎡
築5年
23件
55.3万/㎡
築10年
25件
38.1万/㎡
築15年
22件
38.0万/㎡
築20年
47件
31.6万/㎡
築25年
69件
29.2万/㎡
築30年
54件
24.6万/㎡
築35年
45件
24.2万/㎡
築40年
13件
19.5万/㎡
築50年
5件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（187件）。２ＤＫの平均価格は1,259万円。
４ＬＤＫ
64件
3,301万円
３ＬＤＫ
187件
2,883万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,069万円
２ＬＤＫ
49件
2,357万円
１ＤＫ
24件
663万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,977万円
１ＬＤＫ
4件
1,506万円
２ＤＫ
4件
1,259万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,895万円
取引実績
346件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡31.8万円へ、18年間で+59.0%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,040万円
187件
４ＬＤＫ
2,331万円
64件
２ＬＤＫ
1,817万円
49件
１ＤＫ
448万円
24件
１ＬＤＫ
943万円
4件
２ＤＫ
705万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,855万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,675万円
2件
オープンフロア
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
810万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１３条西のマンション一覧（34棟）
伏見サンタウン
築32年
| 地下1階付10階建
| 56戸
1,390万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買86件
プリンスハイツ旭ヶ丘
築31年
| 15階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション旭ケ丘公園
築40年
| 地下1階付10階建
| 88戸
1,580万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買50件
メゾンクレスト中島公園
築36年
| 9階建
| 64戸
500万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買43件
パストラルハイム中島公園
築41年
| 13階建
| 45戸
3,150万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買42件
アスレチックパレス
築53年
| 地下2階付8階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買39件
東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス
築25年
| 地下1階付14階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ブランズ札幌中島公園
築11年
| 11階建
| 110戸
7,600万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買31件
旭ヶ丘パークマンション
築41年
| 5階建
| 45戸
2,290万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス
築17年
| 地下1階付11階建
| 22戸
3,400万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買28件
啓明グランドハイツ
築46年
| 5階建
| 35戸
1,649万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買25件
パールコート山鼻13条
築31年
| 地下1階付11階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エトワール中島公園
築30年
| 地下1階付14階建
| 46戸
3,298万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買23件
カサマコーポラス
築55年
| 地下1階付6階建
| 28戸
420万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買22件
カルム旭ヶ丘
築40年
| 8階建
| 79戸
2,080万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買21件
中島公園パークマンション
築42年
| 13階建
| 65戸
2,580万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス山鼻
築41年
| 8階建
| 28戸
980万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス
築17年
| 地下1階付10階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ
築21年
| 地下1階付15階建
| 41戸
4,390万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買17件
クルーザーバレーニューリーフ幌西S13
築7年
| 15階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアシティ中島公園通り
築23年
| 11階建
| 29戸
4,490万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション山鼻13条
築44年
| 6階建
| 23戸
1,880万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ野村山鼻グランデ
築34年
| 10階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハウス伏見
築17年
| 地下1階付11階建
| 61戸
3,880万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィザージュ山鼻2
築38年
| 地下1階付11階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買9件
朝日プラザ山鼻2
築39年
| 9階建
| 40戸
1,500万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ナカビシグランドハイツ中島公園
築46年
| 10階建
| 28戸
2,300万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ファミール山鼻
築27年
| 地下1階付8階建
| 19戸
2,499万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買7件
カサウィスタリア山鼻
築52年
| 7階建
| 21戸
710万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ラピスガーデン伏見
築26年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,800万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾンドルチェ伏見
築40年
| 3階建
| 12戸
890万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買5件
セザール山鼻
築37年
| 7階建
| 28戸
売買0件
旭ヶ丘シティハウス
築33年
| 5階建
| 27戸
売買0件
セザール旭ヶ丘
築24年
| 11階建
| 99戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１３条西は札幌市中央区内55地区中35位（上位36%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の南７条西とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
南１３条西 ◀
―
24.1万
最寄り駅の相場
南１３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２ | 19.5万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 西１１丁目 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）