ライオンズマンション旭ケ丘公園
北海道札幌市中央区南十三条西23丁目1-10 | 築40年 | 88戸
推定相場
ライオンズマンション旭ケ丘公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（29.1万円）より37.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2017年には90,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均2,166万円です。ーが最も高く平均4,252万円、2LDKは平均1,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,252万 | 4,033万 | 4,470万 |
| 1LDK | 3件 | 1,863万 | 1,613万 | 2,364万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,242万 | 1,553万 | 2,856万 |
| 2LDK | 3件 | 1,662万 | 1,216万 | 1,912万 |
| 3LDK | 33件 | 2,166万 | 1,244万 | 3,035万 |
| 4LDK | 2件 | 2,075万 | 1,747万 | 2,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（19.2万円）と比べて2.1万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西23丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 173.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
啓明ターミナルバス停駅
🚉
徒歩13分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| 啓明グランドハイツ | 1980 | 35戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| プリンスハイツ旭ヶ丘 | 1995 | 46戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 | 1986 | 28戸 | 15.3万 | 1,350万 |
| 旭ヶ丘シティハウス | 1993 | 27戸 | - | - |
| 旭ヶ丘パークマンション | 1985 | 45戸 | 25.6万 | 2,290万 |
| パークハウス伏見 | 2009 | 61戸 | 40.2万 | 3,880万 |
| グランファーレ旭ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 31.0万 | 3,250万 |
| セザール旭ヶ丘 | 2002 | 99戸 | - | - |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 18.8万 | 17.5万 | 18.8万 | - | 23.9万 | 23.8万 | 21.6万 |
| 4LDK | 14.1万 | - | - | - | - | - | - | 23.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 25.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 28.4万 | 22.7万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 960万 | 17万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,999万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | ー | 170㎡〜 | 2,600万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | ー | 170㎡〜 | 2,600万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | ー | 170㎡〜 | 2,600万 | 14.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | ー | 170㎡〜 | 2,600万 | 14.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。