啓明グランドハイツ
北海道札幌市中央区南十三条西２２丁目１－１５ | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた啓明グランドハイツ全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2024年は11.7万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・22件）で、平均1,854万円です。4LDKが最も高く平均1,854万円、3LDKは平均984万円です。
1LDK
1,392万
2件
3LDK
984万
2件
4LDK
1,854万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,392万 | 1,332万 | 1,451万 |
| 3LDK | 2件 | 984万 | 961万 | 1,007万 |
| 4LDK | 22件 | 1,854万 | 1,219万 | 2,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（10.4万円）と比べて5.5万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
10.4万/㎡
3階以上
22件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西２２丁目１－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 79.43m² ～ 98.29m² |
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
啓明グランドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | 35戸 | 50件 | 12.7万 | - | - |
| A棟 | 1980年 | 5階建 | 35戸 | 18件 | 12.7万 | 4件 | - |
| B棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 13.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線871m
西線１４条駅
札幌市電
🚉
約徒歩12分直線912m
西線１６条駅
札幌市電
🚉
約徒歩13分直線998m
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 啓明グランドハイツ | 1980 | 35戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| プリンスハイツ旭ヶ丘 | 1995 | 46戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| セザール旭ヶ丘 | 2002 | 99戸 | - | - |
| パークハウス伏見 | 2009 | 61戸 | 40.2万 | 3,880万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 旭ヶ丘シティハウス | 1993 | 27戸 | - | - |
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 | 1986 | 28戸 | 15.3万 | 1,350万 |
| グランファーレ旭ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 31.0万 | 3,250万 |
| 旭ヶ丘パークマンション | 1985 | 45戸 | 25.6万 | 2,290万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | 9.0万 | 10.3万 | 10.6万 | 14.3万 | 15.6万 | 20.2万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,649万 | 16.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
4LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 879円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。