パークハウス伏見
北海道札幌市中央区南十三条西22丁目2-18 | 築17年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 96.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,036万円です。4LDKが最も高く平均4,064万円、3LDKは平均4,036万円です。
3LDK
4,036万
7件
4LDK
4,064万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,036万 | 3,201万 | 4,923万 |
| 4LDK | 5件 | 4,064万 | 3,407万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（31.6万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
6件
31.6万/㎡
6-10階
6件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西22丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 85.53m² ～ 105.59m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 北菱シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西線１４条駅
札幌市電
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徒歩11分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス伏見 | 2009 | 61戸 | 40.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション啓明第2 | 1984 | 19戸 | - | - |
| 旭ヶ丘パークマンション | 1985 | 45戸 | 25.6万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| 啓明グランドハイツ | 1980 | 35戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| プリンスハイツ旭ヶ丘 | 1995 | 46戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| グランエスセーナ旭ケ丘 | 1992 | 28戸 | - | - |
| パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス | 2009 | 22戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| リーベンデール伏見弐番館 | 2000 | 48戸 | 23.4万 | 2,380万 |
| プレタメゾン伏見 | 1986 | 29戸 | 12.9万 | 1,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 28.4万 | - | 39.9万 | 40.2万 |
| 3LDK | 27.4万 | 30.7万 | 28.8万 | 34.0万 | - | 32.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,497万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。