パークハウス旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-24 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークハウス旭ヶ丘全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークハウス旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

31.8〜53.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 100.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・19件）で、平均4,193万円です。4SLDKが最も高く平均5,448万円、3LDKは平均3,657万円です。

3LDK

8件

3,657万

4LDK

19件

4,193万

4SLDK

2件

5,448万

5LDK

2件

5,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,657万	2,812万	5,773万
4LDK	19件	4,193万	3,141万	7,066万
4SLDK	2件	5,448万	5,152万	5,744万
5LDK	2件	5,020万	3,707万	6,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.5万円で、1-5階（27.2万円）と比べて3.3万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

27.2万/㎡

15件

6-10階

30.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-24
築年月	2009-08（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	22戸
専有面積	87.08m² ～ 122.14m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東急建設
管理会社	マネッジパートナー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

パークハウス旭ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パークハウス旭ヶ丘	2009年	地下1階付11階建	48戸	10件	32.3万	-	-
ウエストレジデンス	2009年	地下1階付11階建	22戸	56件	26.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス旭ヶ丘	2009	22戸	32.3万	3,400万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
旭ヶ丘パークマンション	1985	45戸	25.6万	2,290万
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ	2005	41戸	52.3万	4,390万
コープ野村啓明	1982	39戸	18.6万	1,480万
ライオンズマンション啓明第2	1984	19戸	-	-
メゾンドルチェ伏見	1986	12戸	12.1万	890万
アルス旭ヶ丘	1994	52戸	-	-
カルム旭ヶ丘	1986	79戸	24.5万	2,080万
東急ドエルアルス旭ヶ丘アネックス	2001	40戸	30.9万	2,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	33.1万	33.4万	26.5万	27.8万	36.7万	27.4万	36.3万
3LDK	-	26.9万	25.6万	24.6万	-	-	-	-
5LDK	28.8万	-	29.7万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,400万	32.32万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.67万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.66万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.66万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,880万	27.38万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	120㎡〜	4,480万	36.68万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.23万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.48万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.43万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,550万	25.41万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.77万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,130万	24.08万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,880万	27.38万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.48万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.71万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,130万	24.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	5LDK	100㎡〜	2,980万	29.7万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,260万	25.55万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,260万	25.55万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	4,080万	33.41万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.91万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	4,190万	34.31万/㎡
2018年4月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	3,480万	28.5万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,300万	31.99万/㎡
2018年2月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	3,880万	31.77万/㎡
2014年6月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	3,500万	28.8万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	3,280万	26.86万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。