カルム旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-38 | 築40年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.037
補正係数 ×1.037
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,805万円です。4LDKが最も高く平均2,873万円、3LDKは平均1,805万円です。
3LDK
1,805万
15件
4LDK
2,873万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,805万 | 1,267万 | 2,624万 |
| 4LDK | 3件 | 2,873万 | 1,875万 | 3,942万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
19.3万/㎡
4-7階
14件
19万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 114.77m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
啓明ターミナルバス停駅
🚉
徒歩15分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| 啓明グランドハイツ | 1980 | 35戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| プリンスハイツ旭ヶ丘 | 1995 | 46戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 | 1986 | 28戸 | 15.3万 | 1,350万 |
| 旭ヶ丘シティハウス | 1993 | 27戸 | - | - |
| 旭ヶ丘パークマンション | 1985 | 45戸 | 25.6万 | 2,290万 |
| グランファーレ旭ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 31.0万 | 3,250万 |
| パークハウス伏見 | 2009 | 61戸 | 40.2万 | 3,880万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| セザール旭ヶ丘 | 2002 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 57.75㎡ | 22.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,080万円 | 84.97㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 18.9万 | 18.7万 | 17.4万 | 27.0万 | 26.8万 | 23.1万 | 24.5万 |
| 4LDK | - | - | 17.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,630万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,830万 | 15.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。