旭ヶ丘パークマンション
北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-25 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で101.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 88.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・18件）で、平均2,117万円です。3LDKが最も高く平均2,211万円、2LDKは平均1,484万円です。
2LDK
1,484万
3件
3LDK
2,211万
8件
4LDK
2,117万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,484万 | 935万 | 1,787万 |
| 3LDK | 8件 | 2,211万 | 1,478万 | 2,548万 |
| 4LDK | 18件 | 2,117万 | 1,616万 | 2,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（18.1万円）と比べて1.6万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
16件
18.1万/㎡
3階以上
13件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 89.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
啓明ターミナルバス停駅
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 旭ヶ丘パークマンション | 1985 | 45戸 | 25.6万 | 2,290万 |
| パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス | 2009 | 22戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション啓明第2 | 1984 | 19戸 | - | - |
| パークハウス伏見 | 2009 | 61戸 | 40.2万 | 3,880万 |
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス | 2009 | 22戸 | 28.9万 | 2,980万 |
| グランエスセーナ旭ケ丘 | 1992 | 28戸 | - | - |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ | 2005 | 41戸 | 52.3万 | 4,390万 |
| 啓明グランドハイツ | 1980 | 35戸 | 16.8万 | 1,649万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.4万 | - | 16.9万 | 21.6万 | 20.9万 | 23.0万 |
| 3LDK | 19.2万 | 20.9万 | - | - | 20.2万 | - | 22.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 11.9万 | 23.9万 | - | - | 17.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,365万 | 23.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。