エトワール中島公園
北海道札幌市中央区南十三条西1丁目2-10 | 築30年 | 46戸
推定相場
エトワール中島公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（29.1万円）を28.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を4.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、10年間で71.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2018年には85,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 88.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均3,544万円です。4LDKが最も高く平均3,544万円、3LDKは平均3,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,160万 | 3,098万 | 3,222万 |
| 3LDK | 9件 | 3,121万 | 2,482万 | 3,968万 |
| 4LDK | 12件 | 3,544万 | 3,044万 | 4,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（27.7万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 74.85m² ～ 99.49m² |
| 分譲会社 | 宝栄商事 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール中島公園 | 1996 | 46戸 | 37.4万 | 3,298万 |
| メゾンクレスト中島公園 | 1990 | 64戸 | 15.1万 | 500万 |
| パストラルハイム中島公園 | 1985 | 45戸 | 26.2万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション中島公園 | 1979 | 71戸 | 28.7万 | 1,660万 |
| アスレチックパレス | 1973 | 60戸 | 23.4万 | 2,350万 |
| 中島公園パークマンション | 1984 | 65戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| ライオンズヴィアーレ中島公園 | 2005 | 26戸 | 35.9万 | 3,298万 |
| チサンマンション中島公園 | 1979 | 95戸 | 36.2万 | 1,640万 |
| トーカンマンション中島公園 | 1980 | 44戸 | 13.7万 | 580万 |
| ラクラッセ中島公園通り | 2002 | 31戸 | 43.2万 | 2,380万 |
| ロジェ中島公園 | 1982 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.4万 | - | 25.9万 | 29.8万 | 29.9万 | 29.5万 | 38.4万 |
| 3LDK | - | 21.4万 | 26.5万 | 28.6万 | 27.1万 | 33.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,478万 | 39.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 37.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額108,750円。4LDKなら月額108,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。