宮の森２条のマンション相場
北海道札幌市中央区宮の森２条 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.1万円に対し、築50年は19.3万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
61.1万/㎡
築5年
13件
55.7万/㎡
築10年
13件
44.4万/㎡
築15年
26件
32.7万/㎡
築20年
32件
24.3万/㎡
築25年
38件
21.8万/㎡
築30年
34件
24.2万/㎡
築35年
16件
21.9万/㎡
築40年
7件
23.5万/㎡
築45年
18件
18.2万/㎡
築50年
7件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。１ＤＫの平均価格は462円。
４ＬＤＫ
54件
3,122円
２ＬＤＫ
37件
1,753円
３ＬＤＫ
90件
2,358円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,985円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,839円
１ＬＤＫ
3件
1,361円
２ＤＫ
5件
1,343円
１ＤＫ
2件
462円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,861
取引実績
210件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
46
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,856
90件
４ＬＤＫ
2,391
54件
２ＬＤＫ
1,438
37件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,183
6件
２ＤＫ
702
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,683
3件
１ＬＤＫ
920
3件
１ＤＫ
220
2件
２ＤＫ＋Ｓ
950
1件
３ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
550円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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宮の森２条は札幌市中央区内62地区中45位（上位27%）。
単価21.4。
1つ上の南２１条西とは8%の差。
お手頃帯（43〜62位）
45
宮の森２条 ◀
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21.4