広島市東区の不動産相場
広島県広島市東区 | 50地区 | 3,922件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
広島市東区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、牛田新町 28.2万円/㎡（マンション79件）、牛田早稲田 18.5万円/㎡（マンション101件）、牛田東 16.3万円/㎡（マンション68件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.6万/㎡ | 954件 | -9.8% |
| 土地 | 36.8万/坪 | 1,001件 | -25.4% |
| 一戸建て | 18.2万/㎡ | 1,967件 | +0.3% |
広島市東区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | 54,064 | - | -32 |
| 2016 | 121,251 | 54,390 | - | -39 |
| 2017 | 121,047 | 54,784 | - | -183 |
| 2018 | 120,840 | 55,069 | -180 | -229 |
| 2019 | 120,612 | 55,259 | -71 | -218 |
| 2020 | 120,083 | 55,520 | -317 | -242 |
| 2021 | 119,236 | 55,707 | -441 | -363 |
| 2022 | 118,603 | 55,807 | -261 | -444 |
| 2023 | 117,840 | 55,790 | -306 | -562 |
| 2024 | 117,089 | 55,890 | -338 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 115,433 | -1.4% | - |
| 2030 | 112,313 | -4.1% | - |
| 2035 | 109,005 | -6.9% | - |
| 2040 | 105,687 | -9.7% | - |
| 2045 | 102,392 | -12.6% | - |
| 2050 | 99,044 | -15.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 若草町 | 58.8万 | − | − | |
| 牛田本町 | 46.3万 | − | 7,951万 | |
| 牛田旭 | 45.4万 | − | − | |
| 二葉の里 | 41.9万 | − | − | |
| 東蟹屋町 | 37.9万 | − | − | |
| 矢賀新町 | − | − | − | |
| 光町 | 34.2万 | − | − | |
| 東山町 | − | − | − | |
| 牛田中 | − | − | − | |
| 牛田新町 | 28.2万 | 39.5万 | 3,583万 | |
| 戸坂中町 | − | − | − | |
| 戸坂山崎町 | − | − | − | |
| 光が丘 | − | − | − | |
| 戸坂千足 | 24.2万 | − | − | |
| 矢賀 | 23.9万 | − | 6,135万 | |
| 山根町 | 23.7万 | − | 2,848万 | |
| 戸坂出江 | − | − | − | |
| 戸坂山根 | − | − | 2,739万 | |
| 中山東 | − | − | − | |
| 中山中町 | − | − | − | |
| 牛田早稲田 | 18.5万 | 63.2万 | 3,400万 | |
| 中山南 | 18.1万 | − | − | |
| 尾長東 | − | − | 3,568万 | |
| 牛田東 | 16.3万 | 44.7万 | 2,868万 | |
| 戸坂惣田 | − | − | − | |
| 上温品 | − | 16.9万 | 1,507万 | |
| 曙 | − | − | − | |
| 尾長西 | − | − | 3,898万 | |
| 牛田南 | − | − | 4,304万 | |
| 温品 | − | 45.4万 | 3,236万 | |
| 戸坂桜西町 | − | − | − | |
| 戸坂桜東町 | − | − | − | |
| 中山西 | − | 33.6万 | 2,667万 | |
| 戸坂くるめ木 | − | − | 2,912万 | |
| 中山鏡が丘 | − | − | 2,549万 | |
| 戸坂大上 | − | − | 2,364万 | |
| 中山新町 | − | − | 2,645万 | |
| 中山上 | − | − | 3,275万 | |
| 戸坂新町 | − | − | 1,779万 | |
| 中山北町 | − | − | − | |
| 馬木 | − | 17.3万 | 1,651万 | |
| 福田 | − | 13.5万 | 1,461万 | |
| 戸坂南 | − | − | 1,833万 | |
| 戸坂数甲 | − | − | − | |
| 愛宕町 | − | − | − |
広島市東区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区二葉の里３丁目３番２ | 81.5万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 広島 400m |
| 広島市東区光町２丁目８番１７ | 57.4万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 広島 500m |
| 広島市東区牛田旭１丁目１５０５番７９ | 35.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 2300m |
| 広島市東区牛田中１丁目３７４番２ | 32.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 1700m |
| 広島市東区東蟹屋町８４番２２ | 31.1万/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所,その他 | 広島 650m |
| 広島市東区光が丘１５番２ | 29.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 広島 700m |
| 広島市東区牛田旭２丁目１１６１番２ | 25.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 2300m |
| 広島市東区光が丘７番１４ | 19.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 900m |
| 広島市東区温品５丁目９３５番１ | 16.6万/㎡ | +1.8% | その他 | 広島 3900m |
| 広島市東区尾長西１丁目７番２ | 15.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 1200m |
| 広島市東区戸坂出江２丁目８２７番２ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 広島 6500m |
| 広島市東区牛田新町４丁目３２６番３ | 15.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 4500m |
| 広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０ | 14.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 広島 3500m |
| 広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 14.4万/㎡ | +2.1% | 空地 | 広島 2500m |
| 広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 14.2万/㎡ | - | 住宅 | 広島 2900m |
| 広島市東区温品４丁目１００５番１５外 | 14.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 広島 4000m |
| 広島市東区戸坂千足１丁目４３５番１ | 13.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 広島 5700m |
| 広島市東区温品２丁目２７０９番１０ | 12.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 広島 4000m |
| 広島市東区牛田東３丁目１２７番１６２ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 広島 1600m |
| 広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）