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広島市東区の不動産相場

広島県広島市東区 | 50地区 | 3,947件の成約データ

広島県広島市東区の不動産相場(3,947件の成約データ)。マンション平均㎡単価30.1万円(広島県内5位/17市区町村)。5年で+16.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 5位/17市区町村 全国上位 30% 前年比 +15.0% 5年変動 +16.5% 県平均比 +8.3%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
52万35万17万0
27万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 30.1/㎡ 939件 +15.0%
土地 12.7/坪 1,053件 +1.5%
一戸建て 19.3/㎡ 1,955件 -5.3%

広島市東区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率14.5%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
14万7万0
12.1万人
11.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 121,365 53,886 - -69
2015 121,029 54,064 - -32
2016 121,251 54,390 - -39
2017 121,047 54,784 - -183
2018 120,840 55,069 -180 -229
2019 120,612 55,259 -71 -218
2020 120,083 55,520 -317 -242
2021 119,236 55,707 -441 -363
2022 118,603 55,807 -261 -444
2023 117,840 55,790 -306 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,030人 / 生産年齢70,462人 / 高齢31,823人(高齢化率26.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
62,200
空き家数
9,010
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 13.9%2023年 14.5% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万11万8万
11.5万人
9.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 115,433 -2% -
2030 112,313 -4.7% -
2035 109,005 -7.5% -
2040 105,687 -10.3% -
2045 102,392 -13.1% -
2050 99,044 -16% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

広島市東区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
30地点
平均公示価格
18.1/㎡
住宅地 平均
11.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
23万15万8万0
20万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
広島市東区二葉の里3丁目3番2 81.5/㎡ +3.3% 店舗,事務所 広島 400m
広島市東区光町2丁目8番17 57.4/㎡ +2.5% 住宅,事務所,その他 広島 500m
広島市東区牛田旭1丁目1505番79 35.6/㎡ +2.3% 住宅,店舗 広島 2300m
広島市東区牛田中1丁目374番2 32.4/㎡ +2.9% 住宅 広島 1700m
広島市東区東蟹屋町84番22 31.1/㎡ +1.6% 住宅,事務所,その他 広島 650m
広島市東区光が丘15番2 29.7/㎡ +3.5% 住宅,事務所 広島 700m
広島市東区牛田旭2丁目1161番2 25.3/㎡ +2.0% 住宅 広島 2300m
広島市東区光が丘7番14 19.1/㎡ +2.1% 住宅 広島 900m
広島市東区温品5丁目935番1 16.6/㎡ +1.8% その他 広島 3900m
広島市東区尾長西1丁目7番2 15.8/㎡ +2.6% 住宅 広島 1200m
広島市東区戸坂出江2丁目827番2 15.7/㎡ +0.6% 住宅,店舗,事務所,その他 広島 6500m
広島市東区牛田新町4丁目326番3 15.1/㎡ +2.0% 住宅 広島 4500m
広島市東区牛田新町1丁目154番20 14.5/㎡ +0.7% 住宅 広島 3500m
広島市東区矢賀2丁目834番 14.4/㎡ +2.1% 空地 広島 2500m
広島市東区牛田早稲田3丁目91番254 14.2/㎡ - 住宅 広島 2900m
広島市東区温品4丁目1005番15外 14.1/㎡ +2.2% 住宅 広島 4000m
広島市東区戸坂千足1丁目435番1 13.1/㎡ +1.6% 住宅 広島 5700m
広島市東区温品2丁目2709番10 12.6/㎡ +2.4% 住宅 広島 4000m
広島市東区牛田東3丁目127番162 12.2/㎡ +0.8% 住宅 広島 1600m
広島市東区牛田新町3丁目203番11 11.3/㎡ +0.9% 住宅 広島 4200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)