広島市東区の不動産相場
広島県広島市東区 | 50地区 | 3,947件の成約データ
マンション ㎡単価
30.1/㎡
939件
▲ 15.0% (前年比)
土地 坪単価
12.7/坪
1,053件
▲ 1.5% (前年比)
一戸建て 価格
19.3/㎡
1,955件
▼ 5.3% (前年比)
広島県広島市東区の不動産相場(3,947件の成約データ)。マンション平均㎡単価30.1万円(広島県内5位/17市区町村)。5年で+16.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
広島県内
5位/17市区町村
全国上位
30%
前年比
+15.0%
5年変動
+16.5%
県平均比
+8.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
52万35万17万0
27万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 30.1/㎡ | 939件 | +15.0% |
| 土地 | 12.7/坪 | 1,053件 | +1.5% |
| 一戸建て | 19.3/㎡ | 1,955件 | -5.3% |
広島市東区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-336人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率14.5%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-16%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
14万7万0
12.1万人
11.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 121,365 | 53,886 | - | -69 |
| 2015 | 121,029 | 54,064 | - | -32 |
| 2016 | 121,251 | 54,390 | - | -39 |
| 2017 | 121,047 | 54,784 | - | -183 |
| 2018 | 120,840 | 55,069 | -180 | -229 |
| 2019 | 120,612 | 55,259 | -71 | -218 |
| 2020 | 120,083 | 55,520 | -317 | -242 |
| 2021 | 119,236 | 55,707 | -441 | -363 |
| 2022 | 118,603 | 55,807 | -261 | -444 |
| 2023 | 117,840 | 55,790 | -306 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,030人 / 生産年齢70,462人 / 高齢31,823人(高齢化率26.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
62,200
空き家数
9,010
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 14.5%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万11万8万
11.5万人
9.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 115,433 | -2% | - |
| 2030 | 112,313 | -4.7% | - |
| 2035 | 109,005 | -7.5% | - |
| 2040 | 105,687 | -10.3% | - |
| 2045 | 102,392 | -13.1% | - |
| 2050 | 99,044 | -16% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
温品 坪13.7
福田 坪4.1
牛田新町 坪11.9
馬木 坪5.2
牛田早稲田 坪19.6
上温品 坪5.0
牛田東 坪13.5
若草町 坪38.7
牛田本町 坪26.2
山根町 坪12.7
中山上 坪7.4
光町 坪43.3
戸坂くるめ木 坪9.7
矢賀 坪14.7
中山新町 坪8.1
尾長東 坪11.6
戸坂大上 坪8.9
牛田旭 坪23.1
戸坂山根 坪8.8
中山西 坪10.3
戸坂新町 坪7.4
二葉の里 坪29.4
矢賀新町 坪19.4
東蟹屋町 坪26.1
中山東 坪10.9
尾長西 坪19.7
牛田南 坪16.7
中山中町 坪9.6
牛田中 坪32.2
曙 坪19.8
光が丘 坪18.2
戸坂惣田 坪8.7
中山鏡が丘 坪8.9
中山北町 坪6.9
戸坂桜西町 坪11.2
戸坂桜東町 坪10.2
地区別 一戸建て相場
温品 3,242万
福田 1,477万
牛田新町 3,575万
馬木 1,667万
牛田早稲田 3,424万
上温品 1,513万
牛田東 2,833万
若草町 11,508万
牛田本町 7,951万
山根町 2,885万
中山上 3,275万
光町 32,071万
戸坂くるめ木 2,908万
矢賀 6,386万
中山新町 2,674万
尾長東 3,573万
戸坂大上 2,350万
牛田旭 4,330万
中山南 2,575万
戸坂山根 2,696万
中山西 2,641万
戸坂新町 1,779万
二葉の里 9,242万
戸坂千足 3,889万
矢賀新町 4,584万
東蟹屋町 7,522万
中山東 3,148万
尾長西 3,898万
牛田南 4,304万
中山中町 2,568万
牛田中 8,719万
曙 6,365万
光が丘 6,069万
戸坂惣田 2,890万
中山鏡が丘 2,570万
戸坂南 1,833万
中山北町 3,550万
戸坂山崎町 3,093万
戸坂桜西町 2,535万
戸坂桜東町 2,494万
戸坂数甲 1,760万
愛宕町 4,492万
広島市東区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
30地点
平均公示価格
18.1/㎡
住宅地 平均
11.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
23万15万8万0
20万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区二葉の里3丁目3番2 | 81.5/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 広島 400m |
| 広島市東区光町2丁目8番17 | 57.4/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 広島 500m |
| 広島市東区牛田旭1丁目1505番79 | 35.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 2300m |
| 広島市東区牛田中1丁目374番2 | 32.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 1700m |
| 広島市東区東蟹屋町84番22 | 31.1/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所,その他 | 広島 650m |
| 広島市東区光が丘15番2 | 29.7/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 広島 700m |
| 広島市東区牛田旭2丁目1161番2 | 25.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 2300m |
| 広島市東区光が丘7番14 | 19.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 900m |
| 広島市東区温品5丁目935番1 | 16.6/㎡ | +1.8% | その他 | 広島 3900m |
| 広島市東区尾長西1丁目7番2 | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 1200m |
| 広島市東区戸坂出江2丁目827番2 | 15.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 広島 6500m |
| 広島市東区牛田新町4丁目326番3 | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 4500m |
| 広島市東区牛田新町1丁目154番20 | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 広島 3500m |
| 広島市東区矢賀2丁目834番 | 14.4/㎡ | +2.1% | 空地 | 広島 2500m |
| 広島市東区牛田早稲田3丁目91番254 | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 広島 2900m |
| 広島市東区温品4丁目1005番15外 | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 広島 4000m |
| 広島市東区戸坂千足1丁目435番1 | 13.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 広島 5700m |
| 広島市東区温品2丁目2709番10 | 12.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 広島 4000m |
| 広島市東区牛田東3丁目127番162 | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 広島 1600m |
| 広島市東区牛田新町3丁目203番11 | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)