戸坂新町の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂新町 | 52件の成約データ
広島県広島市東区戸坂新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約52件、前年比-52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
615万
80〜100㎡
16件
1,495万
100〜120㎡
17件
1,978万
120〜150㎡
5件
1,919万
150㎡以上
5件
1,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,168万
6〜8m
36件
1,546万
8m以上
6件
1,695万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
1,779万円
取引実績
52件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
7万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
4件
３ＤＫ
675万円
2件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
980万円
100㎡〜
9.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2024年第2四半期
700万円
80㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂新町は広島市東区内22地区中18位（上位18%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の戸坂南とは3%の差。