牛田南の一戸建て相場
広島県広島市東区牛田南 | 32件の成約データ
広島県広島市東区牛田南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,279万
80〜100㎡
3件
1,336万
100〜120㎡
18件
3,152万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,459万
4〜6m
7件
2,826万
平均㎡単価
20.9万/㎡
平均価格
2,791万円
取引実績
32件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
8万
'08'10'12'14'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
16
築16-20年
19
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,245万円
2件
３ＬＤＫ
750万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第3四半期
990万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2023年第1四半期
750万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第1四半期
750万円
140㎡〜
5.4万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田南は広島市東区内22地区中9位（上位59%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の山根町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）