戸坂山根の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂山根 | 40件の成約データ
広島県広島市東区戸坂山根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約40件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
660万
80〜100㎡
3件
1,431万
100〜120㎡
25件
2,996万
120〜150㎡
4件
2,738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,570万
4〜6m
31件
2,932万
6〜8m
5件
1,668万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,739万円
取引実績
40件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
22万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
15
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
320万円
115㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
270㎡〜
10.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2024年第1四半期
730万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂山根は広島市東区内22地区中10位（上位55%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の牛田南とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）