中山新町の一戸建て相場
広島県広島市東区中山新町 | 65件の成約データ
広島県広島市東区中山新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,463万円。木造（2,263万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,463万
木造
56件
2,263万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,937万
100〜120㎡
35件
2,221万
120〜150㎡
11件
2,347万
150㎡以上
11件
2,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,481万
4〜6m
14件
2,227万
6〜8m
32件
2,185万
8m以上
15件
2,539万
平均㎡単価
14.8万/㎡
平均価格
2,645万円
取引実績
65件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
320㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山新町は広島市東区内22地区中14位（上位36%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の牛田東とは15%の差。
中価格帯（9〜16位）