中山西の一戸建て相場
広島県広島市東区中山西 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市東区中山西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約37件、前年比+54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,597万円。木造（2,330万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,597万
木造
30件
2,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,897万
100〜120㎡
13件
2,258万
120〜150㎡
7件
2,024万
150㎡以上
7件
5,365万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,117万
4〜6m
19件
1,927万
6〜8m
10件
2,747万
8m以上
3件
7,595万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲54.3%
平均価格
2,667万円
取引実績
37件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
15万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
410㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第2四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
410㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
750万円
190㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山西は広島市東区内22地区中15位（上位32%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の中山新町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）