中山西の土地相場
広島県広島市東区中山西 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区中山西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.6万円（成約39件、前年比-83.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,676円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
18件
31万/坪
6〜8m
7件
44万/坪
8m以上
10件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて26%の差があります。
不整形
14件
39万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
ほぼ整形
5件
32万/坪
ほぼ長方形
10件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
10件
41万/坪
北東
6件
37万/坪
南
9件
36万/坪
北
4件
33万/坪
南西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
33.6万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼83.8%
平均価格
1,910万円
取引実績
39件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪10万円へ、18年間で77.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
2025年第3四半期
210万円
38坪〜（125㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2023年第4四半期
700万円
15坪〜（50㎡〜）
46.3万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
59坪〜（195㎡〜）
67.8万/坪
2020年第4四半期
50万円
12坪〜（40㎡〜）
4.1万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
中山西は広島市東区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価33.6万/坪。
1つ上の牛田新町とは15%の差。