馬木の土地相場
広島県広島市東区馬木 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区馬木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大205%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,043円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
30件
15万/坪
6〜8m
28件
30万/坪
8m以上
15件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、台形（11万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ台形
14件
25万/坪
不整形
35件
22万/坪
長方形
7件
20万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
20件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
北西
18件
27万/坪
南東
19件
24万/坪
南
9件
23万/坪
北東
9件
19万/坪
南西
12件
18万/坪
西
7件
18万/坪
東
9件
16万/坪
北
4件
14万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,072万円
取引実績
93件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪16万円へ、16年間で42.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
690万円
30坪〜（100㎡〜）
22.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2022年第2四半期
750万円
118坪〜（390㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
馬木は広島市東区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の中山西とは91%の差。
馬木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区馬木３丁目５０１番９５ | 5.0万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 広島 7700m |
| 広島市東区馬木９丁目５８４番１６０ | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 広島 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）