牛田新町の土地相場
広島県広島市東区牛田新町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市東区牛田新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.7万円（成約52件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が185,353円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
4〜6m
33件
41万/坪
6〜8m
11件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
7件
42万/坪
ほぼ台形
11件
42万/坪
ほぼ長方形
13件
41万/坪
不整形
5件
41万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
長方形
10件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
3件
53万/坪
南東
4件
49万/坪
北東
10件
44万/坪
北
5件
40万/坪
北西
10件
38万/坪
南西
7件
36万/坪
南
9件
35万/坪
西
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
38.7万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▲46.3%
平均価格
2,750万円
取引実績
52件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+90.3%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2023年第3四半期
550万円
35坪〜（115㎡〜）
15.8万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2020年第4四半期
860万円
32坪〜（105㎡〜）
27.1万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2020年第1四半期
6,100万円
154坪〜（510㎡〜）
39.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田新町は広島市東区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価38.7万/坪。
1つ上の牛田東とは16%の差。
牛田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田新町４丁目３２６番３ | 15.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 広島 4500m |
| 広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０ | 14.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 広島 3500m |
| 広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 広島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）