上温品の土地相場
広島県広島市東区上温品 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区上温品の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約53件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,271円高くなります。
4m未満
14件
16万/坪
4〜6m
28件
18万/坪
6〜8m
5件
18万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
10件
24万/坪
不整形
11件
20万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
5件
24万/坪
北
7件
24万/坪
南
11件
19万/坪
北西
12件
18万/坪
南西
5件
17万/坪
北東
5件
16万/坪
東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,126万円
取引実績
53件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+70.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第3四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2021年第4四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
450万円
32坪〜（105㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
上温品は広島市東区内8地区中7位（上位13%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の馬木とは4%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
上温品 ◀
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16.9万/坪
上温品周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区上温品２丁目１７７１番３２ | 5.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 広島 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）