上温品の一戸建て相場
広島県広島市東区上温品 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市東区上温品の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約126件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,617万円。木造（1,337万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,617万
木造
118件
1,337万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
493万
80〜100㎡
22件
1,101万
100〜120㎡
58件
1,794万
120〜150㎡
16件
1,201万
150㎡以上
10件
1,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
930万
4〜6m
88件
1,409万
6〜8m
16件
1,547万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,507万円
取引実績
126件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,906万円
8件
５ＬＤＫ
977万円
3件
３ＬＤＫ
425万円
2件
２ＬＤＫ
690万円
1件
６ＤＫ
310万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4万/㎡
2026年第1四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
480万円
200㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
300万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
250万円
70㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
上温品は広島市東区内22地区中21位（上位5%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の馬木とは6%の差。
上温品周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区上温品２丁目１７７１番３２ | 5.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 広島 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）