馬木の一戸建て相場

Name: 馬木の一戸建て相場データ（広島市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市東区馬木 | 133件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市東区馬木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約133件、前年比-34.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬木の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,073万円

うち土地分

758万円

うち建物分

1,315万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,562万円。軽量鉄骨造（1,326万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,562万

118件

軽量鉄骨造

1,326万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

449万

17件

80〜100㎡

1,023万

31件

100〜120㎡

2,068万

55件

120〜150㎡

1,678万

18件

150㎡以上

2,019万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

906万

10件

4〜6m

1,278万

69件

6〜8m

2,082万

43件

8m以上

2,223万

6件

馬木 9.8万/㎡広島市東区内 20位/22地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▼34.9%

平均価格

1,662万円

取引実績

133件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,767万円

6件

３ＬＤＫ

1,490万円

3件

５ＤＫ

800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＤＫ

800万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

７ＬＤＫ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第4四半期 300万円 90㎡〜 3.3万/㎡

2025年第3四半期 250万円 120㎡〜 2.1万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 520㎡〜 4.4万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第2四半期 300万円 120㎡〜・５ＤＫ 2.5万/㎡

2025年第2四半期 280万円 90㎡〜 3.1万/㎡

2025年第2四半期 270万円 220㎡〜 1.2万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 185㎡〜 11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市東区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,029	-
2017	121,047	-
2019	120,612	-71
2021	119,236	-441
2023	117,840	-306
2024	117,089	-338

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%

広島市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市東区の一戸建てマップ

広島市東区内のエリアランキング

馬木は広島市東区内22地区中20位（上位9%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の戸坂大上とは25%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 牛田本町

39.0万

+298%

8 山根町

21.0万

+114%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 牛田南

20.9万

+113%

16 中山鏡が丘

14.6万

+50%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 戸坂南

13.0万

+33%

18 戸坂新町

12.6万

+29%

19 戸坂大上

12.2万

+25%

20 馬木 ◀

9.8万

―

21 上温品

9.3万

-5%

22 福田

8.0万

-19%

最寄り駅の相場

馬木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市東区馬木３丁目５０１番９５	5.0万/㎡	-1.2%	住宅	広島 7700m
広島市東区馬木９丁目５８４番１６０	4.3万/㎡	-0.5%	住宅	広島 9100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬木の他の不動産相場

🏞️ 土地

馬木の土地相場 →