中山鏡が丘の一戸建て相場
広島県広島市東区中山鏡が丘 | 34件の成約データ
広島県広島市東区中山鏡が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約34件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,588万円。木造（1,975万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,588万
木造
25件
1,975万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,159万
80〜100㎡
3件
2,231万
100〜120㎡
13件
2,400万
120〜150㎡
3件
2,276万
150㎡以上
7件
2,417万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,926万
6〜8m
7件
2,865万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
2,549万円
取引実績
34件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
14万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山鏡が丘は広島市東区内22地区中16位（上位27%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の中山西とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）