矢賀の一戸建て相場
広島県広島市東区矢賀 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市東区矢賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
7,233万
80〜100㎡
6件
1,888万
100〜120㎡
12件
2,757万
150㎡以上
6件
3,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大369%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,311万
4〜6m
18件
2,178万
6〜8m
5件
10,214万
平均㎡単価
19.0万/㎡
平均価格
4,768万円
取引実績
32件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
18万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
26
築16-20年
24
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930万円
70㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
510㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2022年第2四半期
64,000万円
1800㎡〜
35.6万/㎡
2022年第1四半期
7,600万円
165㎡〜
46.1万/㎡
2022年第1四半期
4,600万円
155㎡〜
29.7万/㎡
2021年第1四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
矢賀は広島市東区内22地区中11位（上位50%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の戸坂山根とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
矢賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 14.4万/㎡ | +2.1% | 空地 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）