福田の土地相場
広島県広島市東区福田 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区福田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約66件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,168円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
23件
12万/坪
6〜8m
19件
21万/坪
8m以上
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
不整形
24件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
長方形
12件
15万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
12件
21万/坪
北西
12件
20万/坪
南
6件
18万/坪
北東
5件
16万/坪
西
5件
16万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
北
6件
14万/坪
南西
11件
10万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,125万円
取引実績
66件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
360万円
32坪〜（105㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
530万円
21坪〜（70㎡〜）
25.0万/坪
2023年第1四半期
800万円
148坪〜（490㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
福田は広島市東区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の上温品とは25%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
福田 ◀
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13.5万/坪
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区福田１丁目４０２番６ | 5.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 広島 9100m |
| 広島市東区福田７丁目２８２番１８７ | 3.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 広島 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）