牛田新町の一戸建て相場

Name: 牛田新町の一戸建て相場データ（広島市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市東区牛田新町 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市東区牛田新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約106件、前年比+33.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牛田新町の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,913万円

うち土地分

4,598万円

うち建物分

1,315万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,307万円。木造（2,804万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,307万

6件

木造

2,804万

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

737万

9件

80〜100㎡

2,318万

10件

100〜120㎡

2,882万

44件

120〜150㎡

3,025万

20件

150㎡以上

5,397万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,075万

12件

4〜6m

3,069万

73件

6〜8m

3,832万

15件

8m以上

8,187万

3件

牛田新町 21.4万/㎡広島市東区内 7位/22地区

平均㎡単価

21.4万/㎡

前年比 ▲33.4%

平均価格

3,583万円

取引実績

106件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

1,440万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

４ＬＤＫ

3,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ

3,700万円

1件

５ＤＫ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 230㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.8万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 300㎡〜 40.0万/㎡

2024年第3四半期 480万円 100㎡〜・４ＤＫ 4.8万/㎡

2024年第3四半期 650万円 70㎡〜 9.3万/㎡

2024年第1四半期 400万円 170㎡〜 2.4万/㎡

2023年第4四半期 4,700万円 120㎡〜 39.2万/㎡

2023年第3四半期 2,300万円 140㎡〜 16.4万/㎡

2023年第1四半期 4,300万円 120㎡〜 35.8万/㎡

2022年第4四半期 11,000万円 330㎡〜 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市東区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,029	-
2017	121,047	-
2019	120,612	-71
2021	119,236	-441
2023	117,840	-306
2024	117,089	-338

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%

広島市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市東区の一戸建てマップ

広島市東区内のエリアランキング

牛田新町は広島市東区内22地区中7位（上位68%）。単価21.4万/㎡。 1つ上の戸坂くるめ木とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 牛田本町

39.0万

+82%

2 尾長東

25.3万

+18%

3 尾長西

24.6万

+15%

4 牛田早稲田

23.9万

+11%

5 温品

22.1万

+3%

6 戸坂くるめ木

21.5万

+0%

7 牛田新町 ◀

21.4万

―

8 山根町

21.0万

-2%

中価格帯（9〜16位）

9 牛田南

20.9万

-3%

16 中山鏡が丘

14.6万

-32%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 戸坂南

13.0万

-39%

22 福田

8.0万

-63%

他 4 地区

最寄り駅の相場

牛田新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市東区牛田新町４丁目３２６番３	15.1万/㎡	+2.0%	住宅	広島 4500m
広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０	14.5万/㎡	+0.7%	住宅	広島 3500m
広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１	11.3万/㎡	+0.9%	住宅	広島 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牛田新町の他の不動産相場