尾長東の一戸建て相場
広島県広島市東区尾長東 | 49件の成約データ
広島県広島市東区尾長東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約49件、前年比+103.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,084万円。鉄骨造（1,932万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,084万
木造
36件
3,111万
鉄骨造
4件
1,932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
926万
80〜100㎡
4件
1,241万
100〜120㎡
21件
3,036万
150㎡以上
16件
4,662万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,459万
4〜6m
20件
3,477万
6〜8m
9件
3,983万
8m以上
4件
3,086万
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▲103.7%
平均価格
3,545万円
取引実績
49件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
4万
35万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
16
築26-30年
31
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,940万円
5件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
195㎡〜
51.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
24.0万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
480㎡〜
22.9万/㎡
2022年第4四半期
250万円
170㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
尾長東は広島市東区内22地区中2位（上位91%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の牛田本町とは54%の差。
高価格帯（1〜8位）
尾長東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区尾長東３丁目９０１番３ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 広島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）