戸坂くるめ木の一戸建て相場
広島県広島市東区戸坂くるめ木 | 73件の成約データ
広島県広島市東区戸坂くるめ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約73件、前年比+75.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
885万
80〜100㎡
11件
1,601万
100〜120㎡
38件
2,784万
120〜150㎡
9件
2,310万
150㎡以上
6件
4,872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,092万
4〜6m
43件
2,384万
6〜8m
21件
2,453万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲75.1%
平均価格
2,912万円
取引実績
73件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
13万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
１ＤＫ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
120㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の一戸建てマップ
広島市東区内のエリアランキング
戸坂くるめ木は広島市東区内22地区中6位（上位73%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の温品とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）